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【央视新闻客户端】

　　我们调研了美国多座城市的房产挂牌信息，以了解这一全国中位房价在不同房产市场的实际购买力。

　　克莱尔?波士顿

　　美国并不存在统一的房地产市场。房价差异极大 —— 不仅各州之间悬殊，同一城市的不同社区也有明显差距。但无论在全美哪个地区，有一个趋势都普遍成立：过去五年间，房价出现了大幅上涨。

　　10 月份，成屋（指非直接向开发商购买的新房，包含公寓、共管公寓、联排别墅、独栋住宅等类型）的中位成交价为 41.52 万美元，而五年前这一数字仅为 27.11 万美元。房价的快速攀升给美国社会带来了显著影响：它迫使有志于购房的首次置业者延长租房年限，让住在入门级住宅的家庭更难换购更大的房子，也让空巢老人的住房置换计划受阻。

　　受上述因素影响，房屋销量连续第三年大概率会维持在 30 年以来的低位。但在 2025 年，手握 41.52 万美元能买到什么样的房子？我们调研了美国几大主要都会区的房产挂牌情况，以下是具体案例。

　　纽约市：41.5 万美元购林肯广场开间公寓

　　纽约西 64 街 17 号 2E 单元?数据来源 StreetEasy

　　这套带独立厨房的开间公寓位于曼哈顿林肯广场社区一栋九层带电梯的大楼内，距离中央公园仅几步之遥。每月 1183 美元的物业费已包含税费和大楼维护费用。

　　该公寓所在大楼建于 1924 年，室内配有顶角线装饰和实木地板。若首付比例为 20%、房贷利率为 6.2%，则包括房贷和物业费在内，每月预估还款额为 3216 美元。

　　纽约市房屋中位成交价约为 80 万美元，曼哈顿地区更是接近 120 万美元。

　　洛杉矶：42 万美元购市中心一居室共管公寓

　　洛杉矶威尔希尔大道 1100 号 2805 单元?数据来源 Zillow

　　在洛杉矶市中心，42 万美元可购入一套位于 28 层的一居室一卫共管公寓。这套面积 847 平方英尺的户型，拥有开放式厨房（配备花岗岩台面和不锈钢厨具）以及步入式衣帽间。

　　公寓所在大楼建于 1986 年，17 层设有天际露台，配有无边际泳池、水疗中心和凉亭，楼内还设有健身中心和放映室。每月业主协会（HOA）费用为 1173 美元。

　　若首付 20%、房贷利率 6.2%，则包含房贷、税费、保险及各项杂费在内，每月预估还款额为 3789 美元。洛杉矶都会区房屋挂牌中位价为 110 万美元。

　　芝加哥：41.5 万美元购河北区两居室共管公寓

　　芝加哥安大略西街 33 号 30G 单元?数据来源 Zillow

　　这套两居室两卫的转角公寓位于芝加哥河北区，可俯瞰城市天际线与河流景观。房屋面积 1325 平方英尺，开放式厨房配备枫木橱柜，且室内自带洗衣机和烘干机。

　　公寓所在大楼建于 2004 年，提供 24 小时门童服务，还设有室外泳池和健身中心。每月 1192 美元的物业费涵盖了除电费外的所有水电杂费。

　　若首付 20%、房贷利率 6.2%，则包含房贷、税费、保险及杂费在内，每月预估还款额为 4198 美元。芝加哥地区房屋挂牌中位价为 36.49 万美元。

　　达拉斯：41.5 万美元购带独立客房的两居室独栋住宅

　　达拉斯格里菲斯大道 522 号?数据来源 Zillow

　　在达拉斯橡树崖社区，41.5 万美元能买到一栋两居室两卫的主住宅，还附带一套一居室一卫的独立客房。这栋单层住宅面积 1200 平方英尺，建于 1932 年，近期完成了翻新。

　　若首付 20%、房贷利率 6.2%，则包含房贷本金、税费和房屋保险在内，每月预估还款额为 2787 美元。但需注意，该房产位于洪水风险区，多数贷款人会要求购房者额外购买洪水保险。

　　达拉斯地区房屋挂牌中位价为 42.5 万美元。

　　休斯顿：41 万美元购三居室独栋住宅

　　休斯顿柴郡巷 2118 号?数据来源 Zillow

　　这栋单层砖砌住宅位于休斯顿西北部，建于 1955 年，户型为三居室一卫，面积 1298 平方英尺。房屋的暖通空调系统于去年完成更新，厨房和卫生间则在 2012 年进行过翻修。

　　原本 20 英尺 ×10 英尺的车库已改造成带中央空调和暖气的多功能房间，后院还设有带顶露台区域。

　　若首付 20%、房贷利率 6.2%，则包含房贷本金、税费和房屋保险在内，每月预估还款额为 3251 美元。休斯顿地区房屋挂牌中位价为 35.8 万美元。

　　迈阿密：41.6 万美元购好莱坞市三居室住宅

　　佛罗里达州好莱坞市南 23 大道 1609 号?数据来源 Zillow

　　这套牧场风格的三居室两卫住宅位于佛罗里达州好莱坞市（地处迈阿密与劳德代尔堡之间），面积 1355 平方英尺，建于 1954 年，距离海滩约 15 分钟车程。

　　若首付 20%、房贷利率 6.2%，则包含房贷本金、税费和保险在内，每月预估还款额为 3329 美元。

　　大迈阿密地区（含迈阿密、劳德代尔堡、西棕榈滩）房屋挂牌中位价为 49.9999 万美元。

　　大华盛顿都会区：41.6 万美元购马里兰州联排别墅

　　马里兰州罗克维尔市杜鹃花大道 656 号 4 单元?数据来源 Zillow

　　这套两层砖砌联排别墅位于马里兰州郊区罗克维尔市，近期刚更换了新实木地板，户型为三居室、两个半卫生间。主卧配有独立卫浴，1320 平方英尺的空间内打造了开放式客厅和独立餐厅。

　　每月公寓管理费为 481 美元。若首付 20%、房贷利率 6.2%，则包含房贷本金、税费、管理费及保险在内，每月预估还款额为 3044 美元。

　　大华盛顿都会区（含华盛顿特区、马里兰及弗吉尼亚郊区，甚至西弗吉尼亚州一小片区域）房屋挂牌中位价为 59.45 万美元。

　　亚特兰大：41.5 万美元购三居室独栋住宅

　　亚特兰大邦妮布雷大道西南 749 号?数据来源 Zillow

　　这套三居室两卫住宅位于亚特兰大阿代尔公园社区，采用开放式布局，且带有围栏后院。房屋建于 1952 年，面积 1141 平方英尺，厨房已完成翻新，主卧也配备了更新后的独立卫浴。

　　阿代尔公园是亚特兰大市中心西南侧的住宅区，毗邻亚特兰大环线步道的西区路段。

　　若首付 20%、房贷利率 6.2%，则包含房贷、保险及税费在内，每月预估还款额为 2705 美元。

　　亚特兰大地区房屋中位价与全国平均水平几乎持平，为 41.5 万美元。

　　底特律：42.5 万美元购 5 居室、3500 平方英尺大户型住宅

　　底特律拉萨尔大道 7435 号?数据来源 Zillow

　　在底特律拉萨尔花园社区，42.5 万美元可购入一栋五居室住宅，内设两个完整卫浴和两个半卫。这栋建于 1916 年的房屋面积超 3500 平方英尺，保留了诸多时代特色，包括凹槽天花板和室内拱门。

　　房屋外部配有地下泳池和独立双车位车库。若首付 20%、房贷利率 6.2%，则包含房贷、保险及税费在内，每月预估还款额为 2552 美元。

　　底特律都会区房屋挂牌中位价为 26.8 万美元，该地区是全美为数不多的、中等收入群体可轻松负担中位价房产的城市之一。

　　凤凰城：41.499 万美元购亚利桑那州格兰岱尔市三居室住宅

　　亚利桑那州格兰岱尔市北 52 大道 13842 号?数据来源 Zillow

　　这套单层三居室住宅位于凤凰城西北部，近期完成了卫浴翻新，还配有地下泳池和双车位车库。房屋去年更换了新空调 —— 这在夏季平均高温超 100 华氏度（约 37.8 摄氏度）的凤凰城至关重要。

　　若首付 20%、房贷利率 6.2%，则包含房贷、保险及税费在内，每月预估还款额为 2312 美元。此外，该房源宣传可承接 3.375% 利率的联邦住房管理局（FHA）可转让贷款，只要买家能补足剩余房贷与售价的差额，就能锁定远低于当前水平的月供。

　　凤凰城地区房屋挂牌中位价为 49.5 万美元。

　　圣路易斯：41.1 万美元购三居室维多利亚风格住宅

　　圣路易斯佩尔诺大道 7038 号?数据来源 Zillow

　　这套维多利亚风格住宅位于圣路易斯林登伍德公园社区，户型为三居室、两个半卫生间，保留了大量复古细节，包括原始窗户和全屋桃花心木木工装饰，门厅、起居室和餐厅均配有枝形吊灯。

　　房屋建于 1890 年，面积 1810 平方英尺，同时也兼具现代设施，如中央空调和带独立淋浴的嵌入式浴缸。厨房外设有后露台，可俯瞰围栏后院。

　　若首付 20%、房贷利率 6.2%，则包含房贷、保险及税费在内，每月预估还款额为 2403 美元。

　　圣路易斯地区房屋挂牌中位价为 29.59 万美元，和底特律一样，这里也是中等收入购房者为数不多的可负担置业地之一。